Fotocasa sitúa a Pajarillos como el segundo barrio con la vivienda más rentable de España

De ser una de las zonas más conflictivas de Valladolid a ser el segundo barrio con la mayor rentabilidad para vivir de España. Así parece ser el barrio de Pajarillos Bajos según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa basado en variables económicas y no en las sociales, que también influyen en las decisiones para elegir una vivienda.

Un 9,1% es la rentabilidad bruta que calcula Fotocasa para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Pajarillos según su estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024', basado en la oferta de vivienda de compra dividido por el alquiler que se oferta. Es decir, todo se basa en el metro cuadrado de compra más asequible, mientras que la convivencia no es un factor a tener en cuenta, que en Pajarillos siempre ha estado entre interrogantes. 

Considerado como uno de los principales focos de delincuencia de la ciudad de Valladolid, las demandas de mayor policía en sus calles se repite año tras año, especialmente de patrullas a pie para contar con mayor seguridad. Alertas que no solo implicaban a sus vecinos, sino también a los propios de servicios de limpieza del barrio, que hace años solicitaban estar acompañados de policías para desarrollar sus labores. Con todo ello, el Ayuntamiento de Valladolid anunció en enero que reforzará la vigilancia en los colegios del 29 de octubre, en Pajarillos, para prevenir la delincuencia, el consumo de drogas, el bullying y el absentismo escolar.

Ajeno a esta variable, los datos de Fotocasa sitúan que el segundo barrio con la mayor rentabilidad de España en el mercado de vivienda es el barrio de Pajarillos Bajos en Valladolid, con el 9,1%, por detrás del barrio sevillano de Torreblanca, con un 12,6%, mientras que el Centro Histórico de Málaga es el barrio menos rentable con 1,6%.

La rentabilidad de la vivienda en Castilla y León cerró el primer trimestre de 2024 en 7%, (0,3 punto porcentual más que hace un año), aunque este retorno de la inversión varía en los distintos barrios de las grandes ciudades de Castilla y León hasta alcanzar un máximo del 9,1% (2,2 punto más que el máximo del 1T-2023), según el estudio de 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024'.

En el primer trimestre de 2024 la máxima rentabilidad de la vivienda se detecta en el barrio de Pajarillos Bajos (Valladolid capital) con un 9,1%, mientras que en el mismo periodo del año anterior la máxima rentabilidad también se produjo en Salamanca, en concreto en el barrio de Tejares - Chamberí - Alcades con un 6,9%.

“La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido. Con estos datos, se certifica que el inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por detrás Pajarillos, la segunda mayor rentabilidad en el mercado de vivienda se sitúa en Rondilla, con un 7,1%, seguido de Circular (5,3%), Campo Grande y Caño Argales (4,6%), Delicias (4,2%), San Pablo - San Nicolás (3,3%), y el Centro (2,7%).