El Ayuntamiento oferta de nuevo 23 parcelas industriales en el Jalón tras dos años sin venderse
El consistorio espera ingresar 3,5 millones de euros por la venta de los suelos / Los terrenos suman cuatro hectáreas y salen con una rebaja de 90 a 85 euros el metro cuadrado para atraer a compradores
Zona industrial del Jalón, con la planta de Extrusiones Metálicas al fondo. J.M. LOSTAU
El suelo industrial del sector Jalón, junto a la carretera de Segovia, no parece tener mucha aceptación entre los compradores, al menos hasta ahora. El Ayuntamiento puso a la venta en noviembre de 2018 un lote de 23 parcelas que suman 4 hectáreas, pero transcurridos dos años sin venderse ni una sola la junta de gobierno municipal acordó ayer reiniciar el expediente para sacarlas de nuevo al mercado.
En estos dos años hubo algún comprador interesado, pero al final desistió por el escaso tamaño de las parcelas. El concejal de Planeamiento Urbanístico y Vivienda, Manuel Saravia, confía en que ahora haya más suerte después de que varias empresas hayan mostrado su interés por suelo industrial «y no sólo en esta zona», añade Saravia.
Las 23 parcelas que salen de nuevo a la venta suman 41.948 metros cuadrados, aunque la edificabilidad es de 49.097 metros, casi cinco hectáreas, y con una rebaja en el precio del metro cuadrado de 90 a 85 euros, lo que supone 3.565.920 euros. La venta de suelo municipal, tanto de uso residencial como industrial, es un recurso del Ayuntamiento para incrementar sus ingresos, aunque no siempre se cumplen las previsiones.
Ya cuando se pusieron a la venta en 2018, Saravia apuntó que los terrenos, próximos al polígono de San Cristóbal, tenían proyección industrial, pero admitió que el pequeño tamaño de las parcelas, 20 de ellas con 1.900 metros cuadrados y tres más con 1.300, podía suponer un problema.
Con la división en pequeñas parcelas se pretendía que hubiera cierta homogeneidad, aunque los que se mostraron interesados querían terrenos más grandes. La parcela máxima que se permitía en 2018 en el suelo catalogado como industrial común, caso del que se oferta en el pinar del Jalón, era de 10.000 metros cuadrados, una superficie que podía conseguirse con la compra de varias, pero incluso así se quedaba pequeña para algunos de los empresarios que buscaban un emplazamiento para sus proyectos.
La novedad en este segundo intento para vender los suelos está en que la revisión del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por el Ayuntamiento suprime el límite de 10.000 metros cuadrados . De hecho, en el nuevo PGOU no hay límite, lo que unido a la rebaja en el precio del suelo hace albergar la esperanza de que esta vez sí haya compradores.
El plan del sector Jalón se remonta al año 2004, aunque se modificó en 2007, y comprende una superficie de 74 hectáreas con suelo de uso mixto, industrial y residencial, de las que el Ayuntamiento posee el 10%, algo más de 7. Industrial Jalón nació como un polígono pensado para reubicar las empresas interesadas en dejar el casco urbano, pero sólo la antigua Metales Extruidos, antes en la Avenida de Burgos, optó por trasladarse a esta zona al este de la ciudad.
Ya en los años 2014 y 2015 se procedió a la valoración de los suelos con el fin de ponerlos a la venta, pero al final no llegó a materializarse. Con la carretera de Segovia por un lado y el polígono del Carrascal -la ampliación de San Cristóbal- por otro, los propietarios, en su mayor parte constructoras, se gastaron más de 10 millones de euros en urbanizar los terrenos
Además de urbanizar los terrenos, antes de colgar el cartel de se vende hubo que restablecer el suministro eléctrico, un problema que paralizó durante años cualquier operación. No fue hasta 2018 cuando se alcanzó un acuerdo entre los propietarios, incluido aquí el Ayuntamiento e Iberdrola, que permitió desbloquear la situación.
Además de las 23 parcelas, el Ayuntamiento mantiene todavía en esta zona otras cinco de uso industrial y 8 más residenciales.