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¿Se puede convertir un local comercial en una vivienda?
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Descubre qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de transformar un local en vivienda
En los últimos años, el precio de las viviendas se ha incrementado de manera notable en las grandes ciudades, debido en gran parte, al alquiler de los pisos turísticos y a la escasez de nuevas construcciones. No todas las personas pueden comprar o alquilar una vivienda, por lo que cada vez es más frecuente apostar por otras alternativas, las cuales están relacionadas con los
localescomerciales
.
Y es que muchos locales comerciales de Madrid, Barcelona o Valencia están cerrados, de modo que es muy sencillo solicitar su compra o alquiler, puesto que los propietarios necesitan obtener algún tipo de ganancia. Ante esta situación, no resulta extraño que una gran cantidad de personas se hayan planteado la posibilidad de
convertir localesen viviendas
. Pero, ¿se puede transformar un local comercial en una vivienda?
La respuesta a esta pregunta es afirmativa, sin embargo, algunos locales cuentan con una serie de factores que impiden llevar a cabo esta acción. Para no tener problemas en este sentido, lo más recomendable es ponerse en contacto con algún despacho de arquitectura, ya que estos profesionales conocen a la perfección los requisitos que hay que cumplir a la hora de
convertir un local en vivienda
.
¿Cómo transformar los locales en viviendas?
Generalmente, las personas que están más interesadas en convertir un local comercial en una vivienda son los jóvenes, aunque también hay mucha gente mayor que prefiere trasladarse a vivir a este tipo de inmuebles. Sea cual sea el caso, la realidad es que un
local comercial
ofrece grandes ventajas con respecto a una vivienda. Por ejemplo, el precio de estas construcciones es mucho más bajo que el de un piso común.
Por tanto, las personas se plantean
. Y es que estos inmuebles son una gran inversión a largo plazo, siempre y cuando, cumplan con una serie de restricciones urbanísticas y de construcción. Para obtener más datos sobre las
restricciones urbanísticas
, lo más aconsejable es hacer una consulta en el Planteamiento Urbano del municipio donde está ubicado el local comercial.
Una vez que se comprueban estas restricciones, llega el momento de saber si el local cumple con las limitaciones de construcción. Al
transformar un local en vivienda
, el inmueble tiene que adaptarse al Código Técnico de la Edificación, ya que se considera una vivienda nueva. Además, también hay que cumplir con las normas de hábitat de la Comunidad Autónoma y con las restricciones de la comunidad de vecinos, entre otras.
Requisitos para convertir un local comercial en vivienda
Como ya se ha comentado anteriormente, la tarea de
transformar un local comercial
en una vivienda no es tan fácil como parece, puesto que es necesario cumplir con una serie de normas legales. Las restricciones urbanísticas son bastante similares en casi todos los municipios españoles, sin embargo, no ocurre lo mismo con las normas de construcción de las Comunidades Autónomas.
Se puede decir, que el proceso de
convertir un local comercial
en vivienda varía en función de cada Comunidad Autónoma, de manera que resulta fundamental realizar un análisis exhaustivo de los requisitos de construcción. Cuando estas restricciones están superadas, las personas deben verificar que los estatutos de la comunidad de vecinos, no prohíben hacer el cambio de local a vivienda.
Por último, también es necesario tener un proyecto realizado por un arquitecto técnico que otorgue validez legal a la obra, una cédula de habitabilidad y un certificado de fin de obra -estos documentos varían en función de cada municipio-. Y por supuesto, las personas deben pagar las licencias municipales correspondientes. Para poner punto y final a la tarea, tan solo hay que
registrar el local comercial
como vivienda.
¿Cuánto cuesta transformar un local en una vivienda?
Aunque no existe un precio exacto a la hora de
cambiar el uso del local comercial
a vivienda, la realidad es que se puede establecer un presupuesto medio. Por lo general, las licencias y los trámites administrativos suelen rondar los 1.000€, mientras que los proyectos técnicos de los arquitectos pueden llegar a costar unos 1.500€. A estas dos cantidades, también hay que añadirle la reforma completa del local comercial.
Por tanto, para
convertir un local en una vivienda
, las personas deben preparar un presupuesto cercano a los 20.000€, aunque este puede variar en función del tamaño del local comercial y del tipo de reformas que se lleven a cabo. Una cantidad bastante asequible, sobre todo, si tenemos en cuenta que el precio de las viviendas ha crecido notablemente en los últimos tiempos.