Los pisos se disparan un 11% en Valladolid, una de las capitales que más se encarecen

El precio de la vivienda se dispara un 11% en Valladolid en un año hasta los 1.930 euros por metro cuadrado (€/m2) de media, una de las ciudades que más suben de España, aunque se mantiene en el centro de la tabla de capitales de provincia si se ordenan de la más cara a la más barata. Por otro lado, el precio repunta en Soria capital un 14,5% en el mismo periodo, la séptima entre los incrementos más elevados de España y la primera en la Comunidad, si bien su precio ocupa el puesto 27 del país con 1.915 €/m2. La capital menos poblada es, así, mucho más cara que León, Palencia, Ávila y Zamora, esta última la más barata de España con solo 1.298 €/m2 y una subida que se queda en el 3,5%. Son algunos de los datos más llamativos del último informe del portal inmobiliario Fotocasa, referido a vivienda de segunda mano y al mes de julio.

El mismo estudio señala que en el conjunto de la Comunidad, la vivienda subió de precio de forma muy moderada, una de las que menos lo hizo de España, en el quinto lugar por la cola con un 3,2% hasta los 1.505 €/m2. También es la cuarta autonomía con la vivienda más barata, solo por encima de Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura. Supone un 35,8% menos que la media del conjunto nacional, que se situó en julio en 2.344 €/m2.

Si se habla del precio medio de la vivienda en las provincias, son las de Salamanca y Valladolid las más caras de Castilla y León, aunque ocupan los lugares 22 y 23 en la tabla de territorios de España con 1.742 y 1.734 €/m2, respectivamente. Eso sí, mientras la primera presenta un precio estancado en el último año, con un repunte de solo el 2,6%, Valladolid se ha disparado casi un 9%, solo por detrás de Segovia, que lo hace en un 13,7% hasta los 1.589 euros el metro cuadrado. León ha sido la única provincia en la que baja el precio medio de la vivienda, un 0,8% en el último año hasta los 1.270 €/m2.

En lo que respecta al conjunto nacional, sube un 9% el precio de la vivienda en su variación interanual, situándolo en 2.344 €/m2 en julio. «Se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda. La razón principal es el desequilibrio entre la alta demanda y la limitada oferta de vivienda, que crean una fuerte presión al alza en los precios», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. «Los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta indican que la demanda se mantendrá fuerte, los precios continuarán presentando subidas», prevé.

Ávila

El precio de la vivienda repuntó un 4,7% en la capital respecto a julio de 2023 hasta los 1.416 €/m2, la cuarta capital con la vivienda más barata de España y la penúltima de la Comunidad en precio. En cuanto a la media provincial, el precio subió solo un 2,2% en el último año hasta los 1.134 euros, la tercera provincia más barata de España y la última de la región en precio, un 51,3% más bajo que la media nacional, por debajo de Zamora, al contrario de lo que ocurre con su capital.

Burgos

La vivienda en la ciudad de Burgos es la tercera más cara de la Comunidad con 1.937 €/m2, aunque ocupa un puesto hacia la mitad de la tabla nacional de capitales, el número 25, por encima de Valladolid que ocupa el 26. La vivienda en Burgos subió un destacado 8,4% en el último año. Si se atiende a la provincia entera, el precio medio de la vivienda se sitúa en el cuarto puesto regional y vigésimo noveno de España, con 1.538 €/m2, un repunte del 3,1% en un año, y un precio un 33,9% menor que la media nacional.

León

Es la única provincia de la Comunidad cuyo precio medio de la vivienda baja en términos interanuales, en concreto un -0,8% hasta los 1.270 €/m2, lo que supone un 45,4% menos que la media nacional. Solo seis provincias bajan de precio en España, otras cinco junto a León: Córdoba y Badajoz lo hacen menos (-0,1 y -0,7), y Ciudad Real, Teruel, y Cuenca, que lo hacen igual o más (-0,8; -3,3 y -6,9% respectivamente). Siguiendo con la provincia, es la décima más barata de España, aunque está por encima de Zamora y Ávila. En cuanto a la capital leonesa, también es la ciudad que menos sube el precio de su vivienda en la Comunidad, y la tercera que menos lo hace de España, pero aun así con valores positivos del 2,1% hasta una media de 1.586 €/m2. Es la cuarta capital más barata de la Comunidad, solo por encima de Palencia, Ávila y Zamora, y la número 12 del país por la cola en precio.

Palencia

La capital palentina también está entre las ciudades más baratas de España y entre las que menos sube de precio en el último año. Se sitúa en una media de 1.511 €/m2, la tercera más barata de la Comunidad y la décima de España, lo que supone una subida de precio de un 3,5% respecto a julio del año pasado, la cuarta con menor incremento de la región y la octava del país. En cuanto al conjunto de la provincia, está en el puesto 10 por la cola en subida de precio medio, con 1.134 €/m2, un 2% más que en julio del año anterior y un 40% menos que la media nacional. Está en el puesto 36 de la lista de las 50 provincias de España, la cuarta más barata de la Comunidad.

Salamanca

Es la ciudad y provincia con el precio medio de la vivienda más caro de Castilla yLeón. En el territorio provincial la media es de 1.742 €/m2, y aun así ocupa un puesto cercano a la mitad de la tabla entre las provincias españolas, el número 22 de 50, muy lejos de la provincia más cara del país, Baleares, que se anota 4.273 €/m2 y subió un 14,9% el último año. Muy lejos también de provincias como Madrid (4.254 €/m2, la segunda más cara de España); Málaga (3.656) o Guipúzcoa (3.645). El encarecimiento de la provincia charra, un 25,1% más barata que la media nacional, fue moderado en un año (2,6%), en consonancia con la vivienda de Salamanca ciudad, que incrementó su precio un 2,5%, la cuarta que menos de España. El precio de la capital charra también es el más elevado de todas las capitales de la Comunidad, con 2.057 €/m2, lo que la coloca en el número 21 nacional.

Segovia

Es la segunda capital de provincia que más ha elevado su precio en la Comunidad, solo por detrás de Soria, con un 13,1% hasta los 2.011 €/m2. Es la undécima que más sube del país, si bien ocupa el lugar número 22 en el listado de capitales de provincia, de la más cara a la más barata. En cuanto al territorio provincial, es la séptima de España y la primera de la Comunidad en la que más sube el precio medio de la vivienda, un 13,7% hasta los 1.589 €/m2, un valor que la sitúa, sin embargo, en el puesto número 27 del listado de las 50 provincias españolas y la tercera de la Comunidad, solo por debajo de Salamanca y Valladolid.El precio de la provincia es un 31,7% más barato que la media nacional.

Soria

La capital soriana es la ‘ciudad revelación’ entre las nueve de la Comunidad Autónoma, según los datos del informe del portal inmobiliario Fotocasa correspondiente a julio. Es la séptima en la que más sube el precio de la vivienda de España en el último año, y la que más en la región, concretamente un 14,5% hasta los 1.915 €/m2. Es más cara la vivienda en Soria –la capital más pequeña de Castilla y León, con 40.000 habitantes–, que en León, Palencia, Ávila y Zamora. En cuanto a la provincia, el incremento es el tercero mayor de la región pero en el medio de la tabla de España (puesto 28), un 5% hasta los 1.532 €/m2. El precio también está entre los más moderados, en el puesto 30, un 34,2% por debajo de la media nacional.

Valladolid

Es la segunda provincia con el precio más alto de Castilla y León, pero en la mitad de la tabla del país (puesto 23), con 1.734 €/m2, un 25,5% menos que la media nacional. También es la segunda que más incrementó ese precio, el 8,9% en un año (decimosexta en España). En cuanto a la capital de la provincia, es la tercera que más sube de la Comunidad, un 11% (número 15 en España), con 1.930 €/m2, y se sitúa justo en la mitad de la tabla provincial en precio, con el puesto 26 entre las 50 del país. Es la cuarta con la vivienda más cara, por debajo de Salamanca, Segovia y Burgos.

Zamora

Es la capital de provincia con el precio de la vivienda más barato de España, una media de 1.298 €/m2. La tasación de este tipo de inmuebles subió un 3,5% en términos interanuales, lo que la convierte en la séptima capital de España que menos incrementó su valor. En cuanto a la media provincial, es el quinto territorio más barato de España, con 1.163 €/m2, un 50% menos que la media nacional, solo por encima de Toledo, Ávila, Jaén y Ciudad Real. Si se descartan las seis provincias cuya vivienda bajó de precio, es la segunda que menos lo incrementó, solo un 1,2% en el último año.